Duruluk — Hesaplama Araçları

Rayiç bedel hesaplama: arsa payı ve bina değeri

Bir taşınmazın emlak vergisine esas değeri iki parçadan oluşur: binanın kendi değeri ve o binaya düşen arsa payının değeri. Bina tarafı, yapı sınıfı ve yapı tarzına göre her yıl Resmî Gazete'de ilan edilen metrekare normal inşaat maliyet bedelinden hesaplanır ve binanın yaşına göre bir aşınma payı düşülür. Arsa tarafı ise belediyenin belirlediği birim değere dayanır. Bu sayfa iki tarafı da ayrı ayrı gösterir ve toplamı verir.

Hangi yılın inşaat maliyet cetvelinin kullanılacağını belirler. Cetvel her yıl ağustos ayında ertesi yıl için yayımlanır.

Cetvelde konut ve işyeri satırları ayrıdır. Otel, okul, fabrika gibi diğer kullanımlar için metrekare bedelini kendiniz girebilirsiniz.

Cetveldeki lüks, birinci, ikinci, üçüncü ve basit satırlarından biri. Yapı ruhsatınızda yazar.

Hem metrekare bedelini hem de aşınma payı oranını belirler; kendi metrekare bedelinizi girseniz de sorulmaya devam eder.

Yalnızca kullanılış tarzı olarak diğer seçildiğinde etkindir. Cetveldeki ilgili satırın ortalama değerini yazın.

Dıştan dışa ölçülen alan; daire için brüt metrekare.

Tam yıl olarak. Aşınma payı bu yaşa ve yapı tarzına göre bulunur.

Tesisat

Arsa birim değerini belediye meclisi kararıyla her belediye kendisi belirler; ülke çapında tek bir kaynağı yoktur, bu yüzden bu sayfa onu sizin yerinize sorgulamaz ve tahmin de etmez. Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden öğrenip aşağıya yazın. Arsa payını ise tapunuzda yazdığı gibi, pay ve payda olarak girin.

Belediyenin taşınmazın bulunduğu cadde veya sokak için belirlediği değer.

Parselin tamamı; tapuda yazar.

Tapudaki kesrin üstteki sayısı. Müstakil bir yapı için bir yazın.

Tapudaki kesrin alttaki sayısı. Müstakil bir yapı için bir yazın.

Bu araç neyi hesaplamaz

  • Arsa birim değerini belediye belirler ve her belediyede farklıdır; sayfa onu tutmaz, sizden alır
  • Rayiç bedel piyasa değeri değildir ve genellikle onun altında kalır
  • Aşınma payı ve inşaat sınıfı tabloları resmî kaynaktan okunur, tahminle doldurulmaz

Sık sorulan sorular

Rayiç bedel ile piyasa değeri aynı şey mi?

Değil. Rayiç bedel vergiye esas bir idari değerdir ve satış fiyatının genellikle altında kalır. Alım satımda beyan edilen bedelin bu değerin altına inememesi ise ayrı bir kuraldır: taban odur, tavan değil.

Arsa payı hesabı neden gerekiyor?

Bir dairenin vergi değeri, binanın kendi değeriyle o daireye düşen arsa payının değerinin toplamıdır. Arsa payı tapuda yazılıdır ve aynı büyüklükteki iki daire farklı paylara sahip olabilir; bu yüzden yalnızca metrekareye bakan bir hesap yanlış sonuç verir.

Binanın yaşı değeri nasıl etkiliyor?

İnşaat maliyet değeri, binanın yaşına göre bir aşınma payı ile azaltılır ve bu pay resmî bir tabloya göre uygulanır. Arsa payının değeri ise yaşla azalmaz. Eski binalarda toplam değerin ağırlığı bu yüzden giderek arsa tarafına kayar.

Bu değeri nereden öğrenirim?

Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden; birçok belediye sorgulamayı çevrim içi sunar. Bu sayfa değeri sizin yerinize sorgulamaz — birim değerler belediye meclisi kararlarıyla belirlendiği için ülke çapında tek bir kaynağı yoktur, ve olmayan bir kaynağı varmış gibi göstermez.

Son güncelleme